Thomas Tritschler

Architekt & Innenarchitekt

 
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Arbeiterwohnhaus in Finow

Standort: Finow Messingwerksiedlung
Adresse: Erich-Steinfurth-Straße 47/48
Baujahr: 1721
Baudenkmal: Einzeldenkmal
 
Das Arbeiterwohnhaus, 1729 in der Messingwerksiedlung in der Erich-Steinfurth-Straße 47/48 in Finow errichtet, war als Doppelhaus mit jeweils 4 gleichen Arbeiterwohnungen, bestehend aus Stube und Kammer konzipiert. Im mittleren Erschließungsflur befand sich die gemeinsam genutzte schwarze Küche. Das Gebäude ist frühes Zeugnis für den Typus des Arbeiterwohnhauses in Brandenburg und eingetragenes Einzeldenkmal.
   
Leistungsbild: Das Gebäude wurde bereits veräußert, so dass die folgende Konzeption leider nicht verwirklicht werden konnte. Das Arbeiterwohnhaus ist eines der letzten noch unrenovierten Häuser der Messingwerksiedlung. Seit der Wende wurden die historischen Gebäude saniert. Die nicht mehr genutzten Hallen abgerissen. So entstand ein durchgrünter Stadtteil in schöner Lage am alten Hafen der Messingwerksiedlung am Finowkanal. Das Gebäude steht an der wenig befahrenen Erich-Steinfurth-Straße an der Hangkante und hat freien Blick nach Süden auf den Kanal. Vor dem unteren Bereich des Grundstückes liegen Schrebergärten, rechts davon jeweils sanierte Wohnhäuser. Das Grundstück ist 1.574 m2 groß, dadurch das das Gebäude im oberen Teil an der Straße liegt kann die gesamte Grundstücksfläche nach Süden als Garten genutzt werden. Die natürliche Lage am Hang mit einer alten Stützmauer lässt nach unten terrassierte Gärten zu. Auch im Winter liegt das Gebäude und der Garten den ganzen Tag über in der vollen Sonne. Das Gebäude kann gemeinsam von einer Baugruppe mit 4, 3 oder 2 Einheiten / Hausteilen zur Wohnnutzung denkmalpflegerisch saniert werden. Alle Hausteile mit zusätzlichen vorgelagerten Wintergärten. Wohnflächen von 76 bis 164 m2. Das vorgelegte Konzept zur Sanierung fand die Zustimmung der Denkmalpflege. Von der Stadt Eberswalde wurde Förderung in Aussicht gestellt. Wegen dem Denkmalstatus können alle zur Herstellung der Wohnnutzung notwendigen Kosten nach § 7 EStG in den ersten 8 Jahren mit 9 % und in den darauf folgenden Jahren 4 Jahren mit jeweils 7 % abgeschrieben werden. Die Kosten liegen bei 2.500 €/ m2 Wohnfläche, nach Abschreibung reduzieren sich die Kosten, je nach Steuersatz, auf bis zu 1.800€/ m2
   
Konstruktion: Mauerwerks- und Fachwerkbau
HNF: 324 m²
BGF: 396 m²
BRI: 0 m³
   
Baukosten brutto: 0,76 Mio €
Leistungsphasen: 1-2
   
Steuerung / Koordination: Thomas Tritschler
   
   
 
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